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Cos’è la Direttiva Case Green?
La Direttiva Europea sulle Prestazioni Energetiche degli Edifici (EPBD) impone standard energetici più severi per gli immobili residenziali e commerciali. Il focus è su ristrutturazioni obbligatorie per migliorare l’efficienza energetica.
Ecco le scadenze principali per gli edifici residenziali:
- Entro il 2030 tutte le case devono raggiungere almeno la classe energetica E.
- Entro il 2033: si deve arrivare almeno alla classe D.
Per gli edifici pubblici e commerciali, i limiti sono ancora più rigidi, con target intermedi già dal 2027.
Secondo Il Sole 24 Ore, il 60% degli immobili in Italia rientra nelle classi F e G, le più inefficienti. Questo significa che milioni di case necessiteranno di interventi per rispettare le nuove regole.
Quanto costa adeguare un immobile?
Adeguare la propria casa alla Direttiva Case Green non sarà economico. Secondo il Codacons, il costo medio per ristrutturare un’abitazione potrebbe variare tra 35.000 e 60.000 euro, ma per edifici molto vecchi la cifra potrebbe superare i 100.000 euro.
Ecco una stima dei principali interventi e relativi costi:
- Cappotto termico: tra 180 e 400 euro/mq (per un appartamento di 100 mq: 18.000 – 40.000 euro).
- Sostituzione infissi: tra 10.000 e 15.000 euro.
- Nuova caldaia a condensazione: tra 3.000 e 8.000 euro.
- Pompa di calore: tra 6.000 e 16.000 euro.
- Pannelli fotovoltaici (3 kW): tra 7.500 e 10.500 euro.
- Sistema di accumulo energia: tra 5.000 e 10.000 euro.
Ci sono incentivi?
La buona notizia è che esistono diversi incentivi statali e detrazioni fiscali per coprire parte delle spese. Tuttavia, non tutti gli interventi saranno completamente rimborsati.
Ecco gli incentivi attuali aggiornati a febbraio 2025:
- Ecobonus 50%-65%: per interventi di miglioramento energetico. Nel 2026-2027 l’aliquota scenderà al 36%.
- Superbonus: progressivamente ridotto, con nuovi requisiti stringenti.
- Conto Termico: contributi per pompe di calore e pannelli solari.
- Bonus Ristrutturazione 50%: valido per lavori generici, ma dal 2026 scenderà al 36%.
Le aliquote di detrazione stanno diminuendo e i fondi sono limitati. Per chi intende ristrutturare, è meglio agire nel 2025 per sfruttare le condizioni più vantaggiose.
Cosa succede se non adegui la tua casa?
Non ci saranno multe dirette, ma ignorare la direttiva può avere pesanti conseguenze economiche:
- Perdita di valore dell’immobile: le case in classe F o G potrebbero perdere fino al 30% del loro valore. Questo perché gli acquirenti e le banche daranno sempre più importanza alla classe energetica.
- Difficoltà a vendere o affittare: dal 2033 gli immobili che non rispetteranno gli standard minimi di efficienza energetica potrebbero subire restrizioni alla vendita o all’affitto, a seconda delle normative nazionali. In alcuni paesi dell’UE, come la Francia, sono già in vigore divieti per l’affitto di immobili con bassa efficienza energetica.
- Aumento delle spese per le bollette: le case inefficienti consumano più energia, e con i prezzi dell’energia sempre più alti, chi non ristruttura pagherà bollette più alte.
Come prepararsi
Se hai una casa in classe F o G, hai alcune opzioni per affrontare la Direttiva Case Green:
- Approfittare degli incentivi finché ci sono: i bonus statali non dureranno per sempre. Meglio informarsi ora su Ecobonus, Superbonus e altri incentivi.
- Valutare un mutuo per ristrutturazione: molte banche stanno già offrendo mutui green a tassi agevolati per chi investe in efficientamento energetico.
- Vendere l’immobile prima che si svaluti: se la ristrutturazione non è fattibile, potrebbe essere il momento giusto per vendere e comprare una casa già efficiente.
- Comprare case in classe A o B: se stai cercando casa, evita immobili con classe energetica bassa che potrebbero diventare un peso finanziario enorme.
Conviene adeguarsi?
La Direttiva Case Green è una sfida per i proprietari di casa in Italia. I costi di adeguamento sono elevati, ma i rischi di non intervenire sono ancora più pesanti: case svalutate, difficoltà a vendere e affittare, bollette più alte.
Chi si muove in anticipo può ancora sfruttare gli incentivi e migliorare il valore del proprio immobile. Aspettare potrebbe significare dover sborsare di più senza aiuti pubblici.
Fai una valutazione energetica della tua casa, scopri i bonus disponibili e decidi subito la strategia migliore per il tuo portafoglio.
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