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Crisi Immobiliare Cinese: Il Rischio di un Collasso che Spaventa il Mondo
La Cina si trova di fronte alla più grande bolla finanziaria della sua storia. E le azioni che Governo e Banca Centrale prenderanno nel breve periodo potranno cambiare per sempre le sorti del paese.
Il caso EVERGRANDE
Questo ammontare rappresenta il 2% del Prodotto Interno Lordo della Cina ed è addirittura superiore al PIL di numerosi paesi tra cui Nuova Zelanda, Finlandia, Portogallo, Grecia, Romania e Cile, esaminato in termini assoluti.
Se ricordate già nel 2021 il colosso si è trovato alle prese con 300 miliardi di passività, quando i funzionari governativi hanno rafforzato i controlli sul settore immobiliare. La sua crisi di liquidità l’ha presto resa un simbolo dei problemi del settore immobiliare del paese.
Evergrande non è l’unica azienda del settore in difficoltà.
La crisi si estende
Country Garden, compagnia di sviluppo immobiliare rinomata per i suoi enormi progetti nelle città di secondo e terzo livello della Cina, a inizio agosto ha mancato due pagamenti di interessi sulle obbligazioni. I pagamenti di interessi che sono dovuti in dollari americani hanno un valore relativamente basso, ma mancandoli, la società si è esposta al rischio default, scatenando il panico tra gli investitori.
La crisi immobiliare per la seconda economia mondiale è iniziata nel 2020, ma è stata la conseguenza di una bolla speculativa che dura da molto più tempo. La situazione immobiliare cinese sembra sempre più simile a un gigantesco schema Ponzi, con la liquidità che viene presa dai nuovi investitori per pagare i clienti esistenti in una spirale discendente fino al collasso. Questo può essere considerato uno schema Ponzi in stile Madoff, poiché si stanno sostanzialmente usando i soldi dei clienti per finanziare il prossimo progetto.
La Bolla Immobiliare Cinese nel Tempo
Nel corso degli ultimi tre decenni, durante i quali la popolazione cinese ha registrato una costante crescita e un sempre maggiore afflusso di cittadini nelle aree urbane in cerca di opportunità, i costruttori non sono stati in grado di soddisfare la domanda di nuovi appartamenti abbastanza rapidamente. Inoltre la situazione è peggiorata in gran parte grazie alle politiche governative. Per decenni, i regolatori hanno consentito agli sviluppatori di accumulare ingenti debiti per sostenere una crescita aggressiva.
Questa situazione ha portato a una notevole trasformazione dell’economia cinese, con il settore immobiliare che ha assunto un ruolo di primo piano, fungendo da motore trainante per l’economia cinese. Il settore ha assorbito un’enorme quantità di manodopera e ha fornito un importante canale di investimento per i risparmi delle famiglie. Oggi, i dati rivelano che il settore immobiliare costituisce una parte significativa dell’attività economica del paese, rappresentando più di un quarto di tutta l’attività economica cinese.
Dati del settore immobiliare CINESE
A giudicare dalle statistiche ufficiali, sembra che il mercato immobiliare della nazione sia stato più resiliente rispetto alla tiepida crescita economica e alle inadempienze record degli sviluppatori. I prezzi delle nuove case in 70 città, escluse le abitazioni sovvenzionate dallo stato, sono diminuiti dello 0,23% il mese scorso rispetto a giugno, quando sono scesi dello 0,06%, secondo i dati del National Bureau of Statistics. I prezzi sono scesi dello 0,47% nel mercato secondario.
Se guardiamo rispetto all’agosto del 2021 i prezzi delle nuove case sono diminuite solamente del 2,4% mentre quelli delle case esistenti sono diminuiti del 6%.
La vendita di nuove abitazioni è in continua crescita da inizio 2023.
Come vi dico sempre, non è un dato che bisogna monitorare ma un insieme di dati per riuscire a unire tutti i puntini, soprattutto nel caso cinese. Ad esempio il calcolo dei dati da parte del National Bureau of Statistics, si basa principalmente su sondaggi piuttosto che sui dati relativi ai prezzi delle transazioni, e questo aiuta le autorità ad attenuare la tendenza negativa e a evitare grandi oscillazioni. Se guardiamo infatti il quadro offerto dagli agenti immobiliari cinesi è molto più preoccupante. A Hangzhou, vicino alla sede di Alibaba, i prezzi delle case sono scesi tra il 25 e il 28 % rispetto al picco di ottobre 2021.
Secondo Leyoujia (istituto di ricerca immobiliare), i prezzi delle case in cinque quartieri popolari di Shenzhen sono diminuiti del 15% negli ultimi tre anni. Questa distorsione di informazioni potrebbe frenare ulteriormente gli acquirenti e raffreddare ulteriormente un’economia che non se la sta passando molto bene.
Economia CINESE
Prendendo infatti in considerazione alcuni indicatori macroeconomici cinesi vediamo come la situazione stia peggiorando notevolmente. Se guardiamo il grafico delle vendite al dettaglio infatti notiamo che a luglio ha registrato un ulteriore calo segnando un + 2,5%. Si in positivo ma molto lontano dal 18,4 di aprile 2023.
Anche il tasso di crescita del prodotto interno lordo sta diminuendo. Questo in parte può essere dovuto anche al raffreddamento del settore immobiliare che come già visto prima rappresenta tra il 20 e il 30% dell’economia del paese.
Le esportazioni cinesi a luglio hanno registrato il maggior calo negli ultimi tre anni. Nei primi sette mesi dell’anno, le esportazioni sono scese del 5% rispetto allo stesso periodo del 2022, attestandosi a 1.94 trilioni di dollari.
Mentre le importazioni sono scese del 12,4 % annuo a 201,16 miliardi di dollari nel luglio 2023. Si è trattato del quinto mese consecutivo di minori acquisti e del calo più marcato da maggio 2020.
Va ricordato inoltre che il paese sta affrontando rispetto agli altri paesi del mondo una deflazione, appesantito dal rallentamento dei consumi interni, scendendo a luglio del – 0,3 % cosa che non accade da più di di due anni. Sono andati in negativo anche i prezzi alla produzione che sono calati del -4,4% su base annua anche se in ripresa rispetto al – 5,4% di giugno.
La disoccupazione giovanile è ai massimi storici, questo potrebbe influire notevolmente sulla crescita economica del paese e raffreddare il mercato immobiliare.
Il Ruolo della Banca Centrale
Ad aumentare la pressione sull’economia del Dragone oltre alla già citata istanza di Evergrande e al caso Country Garden,e la situazione economica incerta è arrivato un nuovo allarme di insolvenza che potrebbe scatenare un nuovo momento Lehman Brothers. Infatti secondo il WSJ la società di Zhongrong International Trust, che alla fine del 2022 gestiva asset per 108 miliardi di dollari, ha recentemente mancato il pagamento di interessi per 14 milioni di dollari a tre altre compagnie cinesi quotate in borsa.
In questa situazione gioca un ruolo fondamentale la banca centrale, che sembra però sottovalutare il problema. Notizia recente, è che le istituzioni finanziarie cinesi hanno ridotto il tasso di riferimento per i prestiti in misura inferiore al previsto e hanno evitato di ridurre il tasso di riferimento per i mutui. Il tasso di riferimento per i prestiti a un anno è stato abbassato di 10 punti base al 3,45%, mentre il tasso a cinque anni è stato inaspettatamente mantenuto al 4,2%. Le mosse del PBOC sono state definite sconcertanti nonostante quest’ultima abbia dichiarato che la Cina coordinerà il sostegno finanziario per risolvere i rischi del debito pubblico locale e ridurre i rischi sistemici, cercando anche di “aggiustare e ottimizzare” le politiche di credito per il settore immobiliare e ridurre i costi di finanziamento per l’economia.
Conclusioni
Possiamo quindi concludere dicendo che le sorti dell’economia cinese e di conseguenza quella globale sono fortemente influenzate dalle politiche della banca centrale cinese. Senza stimoli aggressivi da Pechino e sforzi nel settore privato, alcuni economisti prevedono una stagnazione prolungata in Cina. Questo scenario richiama la situazione giapponese degli anni ’90 ( che il paese sta vivendo ancora oggi), con deflazione e crescita limitata. Tuttavia, a differenza del Giappone, la Cina entrerebbe in un tale periodo prima di raggiungere lo status di paese sviluppato. Questo perché il paese ha redditi pro capite molto al di sotto di quelli delle economie più avanzate. Il reddito nazionale pro capite della Cina è arrivato a circa 12.850 dollari lo scorso anno. Questo lo pone al di sotto della soglia attuale di 13.845 dollari che la Banca Mondiale classifica come il minimo per un paese ad “alto reddito”.